Для чего нужно создавать ОСМД: лиманчанам показали основные преимущества

111

С целью решения вопроса о создании ОСМД в Лимане, исполнительный комитет Лиманского городского совета регулярно проводит встречи с жителями многоэтажных домов города.

Тема создания ОСМД периодически поднимается в Лимане, но в свете неизбежного повышения тарифов приобретает сегодня все большую актуальность.  Создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) — дело нелегкое, но в конечном итоге, отмечают эксперты, может принести хорошие результаты.

Объединение совладельцев многоквартирного дома — юридическое лицо, созданное владельцами квартир и нежилых помещений многоквартирного дома для самостоятельного управления этим домом и его содержание.  ОСМД имеет устав, печать, расчетные счета в банке.  В то же время это неприбыльная организация, она не имеет целью получение прибыли для ее распределения между совладельцами.

Жители дома, где созданы ОСМД: становятся собственниками имущества и помещений общего пользования в доме;  имеют возможность улучшить физическое состояние дома и условия проживания в нем;  получают механизм для решения проблем проживания в доме;  могут контролировать качество работ в доме;  выбирают подрядчиков для улучшения качества содержания дома и сокращение общих расходов;  устанавливают размер квартплаты и контролируют использование этих средств, а также дотаций и субсидий на содержание дома и придомовой территории;  могут сдавать в аренду места общего пользования с целью получения средств для компенсации расходов на содержание дома.

Владельцы квартир, где созданы ОСМД, имеют право решать, кто будет обслуживать дом, устанавливать стоимость его содержания, урегулировать вопросы по содержанию своего штата: председателя или управляющего, дворника, слесаря, бухгалтера (это минимум работников, а максимум определяется возможностями и желаниями жителей — консьерж , садоводы и т.д.).

Каждый раз на встречах с жителями многоэтажных домов, которые проводит исполнительный комитет, чаще звучит вопрос — «Зачем нам это нужно?».

Аргумент № 1: Именно с помощью ОСМД возможно контролировать использование средств, которые ежемесячно платят за содержание многоквартирного дома и его придомовой территории.

Современные условия требуют от нас вложения большого объема сил и времени в работу, которая приносит средства для обеспечения нормальных условий для жизни.  Владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами всего многоквартирного дома.  И именно мы — совладельцы дома, вправе и обязаны контролировать, куда направляются и как используются наши деньги.

В зависимости от размера многоквартирного дома общая сумма ежемесячных взносов и платежей может составлять от 5000 гривен.  На это влияет площадь дома и утвержден вклад на его содержание или установленный для обслуживающей организации тарифа.

Если в доме создано ОСМД, совладельцы имеют возможность в любой момент получить информацию о финансовом состоянии объединения, а правление ОСМД должно ежегодно отчитываться перед совладельцами за использование средств и содержание дома.

Создав ОСМД, жители получают возможность контролировать использование денег.  После создания объединения не обязательно начинать самостоятельную содержание дома, можно продолжать сотрудничать с обслуживающей организацией, но на совершенно других условиях: аккумулировать средства совладельцев на счету ОСМД, а работу обслуживающей организации оплачивать на основании ежемесячных актов выполненных работ.  В таком каждый действительно будет знать, за что платит, и сможет контролировать качество предоставляемых услуг.

 Аргумент № 2: ОСМД позволяет свободно выбирать, что и как делать для обеспечения надлежащего содержания дома. В Украине сейчас не существует формы управления многоквартирным домом, который был бы проще и понятнее ОСМД.  Создав ОСМД вы можете созвать общее собрание и совместно решать вопросы, связанные с управлением домом: от утверждения правил проживания до установления сметы на его содержание.

 Аргумент № 3: ОСМД позволяет контролировать и уменьшать объем потребления коммунальных услуг.

Когда в доме создано ОСМД, вы можете в первую очередь получать полную и достоверную информацию о том, сколько услуг потребляете, есть ли в вашем доме потери из-за изношенности инженерных коммуникаций и тому подобное.  Установив объемы потребления коммунальных услуг и обнаружив, которые есть технические проблемы в вашем доме, вы можете спланировать, каким образом решить выявленные проблемы, и сделать дом более эффективным.  Например, дома, в которых созданы ОСМД, могут как участвовать в государственных и местных программах поддержки, так и претендовать на получение финансирования от доноров, привлечения кредитов и тому подобное.  Образцовым можно назвать опыт ОСМД разных городов Украины, которые с помощью программ поддержки энергоэффективности смогли получить почти 70% возмещения стоимости оборудования и работ по термомодернизации дома.

 Аргумент № 4: ОСМД позволяет экономить собственные деньги.

В первую очередь, создав ОСМД, целесообразно провести аудит дома, выявить, какие есть технические проблемы, и определить, какие работы и услуги необходимы для его содержания в надлежащем состоянии.  Обычно, когда совладельцы отказываются от ЖЭКа и создают ОСМД, они видят, что большое количество работ, на которые раньше тратились их деньги, на самом деле вообще не нужны дома, а те, которых он действительно нуждается, можно получать вдвое или втрое дешевле, чем это было во времена ЖЭКа.

Кроме того, в случае, если домом занимается обслуживающая организация, с суммы полученных от совладельцев средств за содержание такая организация должна заплатить в среднем 20-25% налогов.  За счет остатка средств обслуживающая организация должна оплатить вывоз бытовых отходов, освещение мест общего пользования, электроэнергию для работы лифтов и тому подобное.  Если формой управления домом есть ОСМД, как неприбыльная организация оно освобождено от уплаты налогов.  Получается, создав ОСМД, вы сразу экономите 20-25% от суммы взносов на содержание дома и можете использовать на улучшение его состояния.

Отдельного внимания заслуживает то, что в ОСМД вы самостоятельно решаете, сколько и за что вы готовы платить.  Итак, вы вправе как уменьшить, так и увеличить стоимость содержания дома, выбрав для себя оптимальный вариант.

Именно после создания ОСМД вы не только получаете возможность решить, что и каким образом делать для содержания дома, но и можете самостоятельно устанавливать смету на его содержание и определять размер и перечень взносов, которые мы готовы платить для обеспечения надлежащего состояния дома.

С помощью ОСМД у людей открываются глаза на то, как и куда используются средства ОСМД, где вы можете и должны экономить.

Самое главное в ОСМД — возможность полноценно реализовывать права совладельцев многоквартирного дома.  Именно осознание себя хозяином дает силы содержать дом в чрезвычайном положении, поскольку приходит понимание, что это огромный актив и инвестиция, которую необходимо сохранить для своих детей и внуков.  Дома, в которых созданы ОСМД и организовано надлежащее содержание, намного привлекательнее для покупателей.

 Как создать ОСМД?

Прежде всего, если вы готовы взять ответственность за состояние своего дома и создать ОСМД, вам необходима команда.

Команда — это ваши соседи, которые так же, как и вы, заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, и с каждым годом он становился все краше и эффективным.

Когда у вас есть команда из ответственных соседей, необходимо создать инициативную группу, в состав которой должны войти не менее трех владельцы квартир и / или нежилых помещений в вашем доме. Факт создания инициативной группы фиксируется в соответствующем протоколе, форма которого может быть произвольной. Главное, чтобы каждый член инициативной группы поставил в протоколе свою подпись, подтвердив подлинность информации, указанной в документе.

Следующий ответственный этап — выяснение информации о совладельцев вашего многоквартирного дома.

Если дом был введен в эксплуатацию до 2013 года, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы узнать информацию о лицах, которые стали владельцами до 2013 года, а также — в Центр предоставления административных услуг для того, чтобы узнать информацию о лицах, стали владельцами после 2013 года.

После того, как вы получите информацию о всех владельцев, важный шаг-сообщения всех совладельцев о времени, месте, повестке дня и инициаторов проведения учредительного собрания.

Заметьте, что повестка дня, который вы указываете в сообщение должно быть таким же, как повестка дня на учредительном собрании.

А теперь начинается самый ответственный этап в процессе создания ОСМД — учредительное собрание.

Это тот этап, на котором должны быть задействованы все члены инициативной группы и другие ответственные соседи.

Для того, чтобы учредительное собрание прошли быстро и эффективно, вам необходимо должным образом подготовиться.

 На учредительном собрании необходимо рассмотреть четыре обязательных вопроса:

  1. Избрание председателя и секретаря учредительного собрания. Это те лица, которые будут вести учредительное собрание, составлять протокол по их результатам, собирать результаты голосования и проводить письменный опрос.  Решение по этому вопросу принимается большинством голосов присутствующих совладельцев.
  2. Создание ОСМД и утверждение его названия. Для принятия решения по этому вопросу необходимо, чтобы «за» было более 50% голосов совладельцев пропорционально доле площади их собственности относительно общей площади многоквартирного дома.  Выбирая название для ОСМД следует проверить, не зарегистрировано юридическое лицо с тождественным названием.  Это можно сделать с помощью онлайн-запроса в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
  3. Утверждение Устава ОСМД. Для принятия решения по этому вопросу необходимо, чтобы «за» было более 50% голосов совладельцев пропорционально доле площади их собственности относительно общей площади многоквартирного дома. Устав — это Конституция вашего дома, в которой должны быть предусмотрены правила для деятельности вашего ОСМД.
  4. Предоставление полномочий лицу для представления документов для государственной регистрации ОСМД. Для принятия решения по этому вопросу необходимо, чтобы «за» было более 50% голосов совладельцев пропорционально доле площади их собственности относительно общей площади многоквартирного дома.

На учредительном собрании можно выбрать Правления ОСМД, которое из своего состава изберет Председателя Правления, и ревизионную комиссию.  Заметьте, что в состав ревизионной комиссии могут входить только совладельцы многоквартирного дома.

Если на учредительном собрании вы не набрали достаточное количество голосов совладельцев (свыше 50% пропорционально площади), вы можете в течение 15 дней с даты, когда происходили учредительное собрание, провести письменный опрос совладельцев.

Когда вы собрали необходимое количество голосов и оформили все документы, необходимо зарегистрировать ваше ОСМД как юридическое лицо.

Это можно сделать как в ЦНАП, так и у нотариуса.  Первичная регистрация юридического лица является бесплатной.

После государственной регистрации вашего ОСМД необходимо подать заявление в Государственную налоговую инспекцию по форме 1-рн для получения статуса неприбыльной организации.

С момента, когда ваше ОСМД зарегистрировано как юридическое лицо и имеет статус неприбыльности, вы можете начинать полноценную работу, в частности:

  • составлять смету на содержание дома,
  • утверждать размер взноса,
  • участвовать в государственных и местных программах финансирования ОСМД,
  • брать кредиты,
  • воплощать проекты по термомодернизации.

И это не исчерпывающий перечень.  Вы сможете делать много других важных действий, которые гарантированно принесут пользу вашему дому.

Процесс создания ОСМД — достаточно простой и понятный.  Поэтому бояться можно только одного — ответственности.  Однако осознаем мы это или нет, но мы уже ответственные за наш дом с тех пор, как приобрели квартиру.

Поэтому вопрос ответственности — это вопрос времени и нашего сознательного выбора.  Чем раньше вы станете ответственным владельцем, тем меньше денег и времени вам придется потратить для восстановления надлежащего состояния вашего дома.

 По всем вопросам создания ОСМД следует обращаться по телефону 4-13-68 или в отдел ЖКХ исполнительного комитета Лиманского городского совета каб. 302.

«Лиманская Сторона» ранее сообщала о том, где в Лимане проводятся масштабные работы по ремонту дорог.