ОСМД в Лимане: вопросы, которые больше всего тревожат жителей громады

152

Сейчас в Украине действует не только обновленное законодательство ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 № 2866-III., но и государственные и муниципальные программы поддержки ОСМД, которые заключаются в кредитовании таких объединений и внедрении энергоэффективных технологий на грантовой основе.

ОСМД в Лимане.

На сегодня по городу Лиман на балансе КП «Лиманская служба единого заказчика» числится 237 многоэтажных домов, согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» в городской совет поступил 41 протокол собрания совладельцев многоквартирных домов с определением управляющего дома (из них 40 протоколов — определили управляющим КП «Лиманская СЕЗ», 1 протокол — создание ОСМД). С другими многоэтажными домами, которые не определились по форме управления имуществом до указанного срока, исполком на конкурсной основе определил управляющего — КП «Лиманская СЕЗ». Но независимо от этого каждый многоэтажный дом имеет право и сейчас создать ОСМД. Местные власти поддерживают развитие и создание ОСМД в г. Лиман.

Так, в Лимане создано 4 ОСМД (из них 1- кооператив) из 237 многоэтажных домов. В 2017 году из местного бюджета было выделено 343 тыс. грн на капитальный ремонт кровли дома ОСМД «Теплый дом Лиман» по ул. Гасиева 20. Программа «Теплый дом» — это программа частичного возмещения процентных ставок по привлеченным кредитам, предоставляемым физическим лицам, объединениям совладельцев многоквартирных домов на 2018-2019 годы. Сейчас разрабатывается программа «Соцэконом развития», где планируется поддержка ОСМД в сумме около 1 млн грн в 2020 году.

Создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) — дело нелегкое, но в конечном итоге, может принести хорошие результаты.

Вопрос будущего — появление в нашем городе объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), действительно очень многогранен. Следует заметить: «Все сплетни, домыслы, появляются от незнания». Если люди не понимают, что это такое, как оно работает, какая ответственность, то, разумеется, им будет страшно. Поэтому сегодня проводятся встречи, чтобы люди понимали, что им нужно делать, куда идти, как создавать ОСМД. Разрабатывается программа поддержки развития ОСМД. Но, самое главное, должно прийти понимание того, что собственность заканчивается не в пороге вашей квартиры, а вы являетесь совладельцами всего дома. Все это общее. Должны появиться активные жители непосредственно в доме, которые готовы взять на себя эту ответственность и власть всегда готова помочь таким жителям создать ОСМД, а в отделе ЖКХ вы можете получить всю необходимую информацию.

Часто задаваемые вопросы, которые беспокоят жителей Лимана:

  1. Какие права имеют члены ОСМД?

Согласно ст. 6 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют определенные права, сообщает «Юридический портал Украины»:

  • избирать и быть избранными в органы правления;
  • получать данные о деятельности ОСМД (в т.ч. финансовой);
  • участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения);
  • знакомиться с протоколами общего собрания;
  • требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства;
  • беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений);
  • получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затрат на содержание общего имущества и поступлений, полученных от его использования.

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

  1. Что входит в обязанности членов ОСМД?

  • соблюдать Устав ОСМД;
  • выполнять решения уставных органов;
  • своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ;
  • возмещать ущерб, нанесенный другим совладельцам;
  • соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм;
  • соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории;
  • использовать помещение по назначению, обеспечивать их сохранность;
  • информировать органы управления ОСМД (ОСМД) о повреждении в доме;
  • предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
  • проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома.
  1. Какими могут быть источники дохода в ОСМД?

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСМД):

  • субсидий и льгот;
  • кредитных и заемных средств;
  • взносов и платежей совладельцев;
  • хозяйственной деятельности общества;
  • добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц;
  • сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома;
  • капиталовложений владельцев, собранных на оплату расходов по организации ОСМД;
  1. По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСМД самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории.

4. Нужно ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду и т.д.) и без согласия объединения. При этом на владельца возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составной частью дома, в котором создано ОСМД, ознакомить с уставом объединения, его правами и обязанностями.

  1. Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов совместной собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирования резервного фонда на капитальный ремонт или уменьшение коммунальных платежей. Любое распределение доходов между членами ОСМД не допустимо, так как превращает объединение в коммерческую организацию.

  1. Кто и каким образом управляет ОСМД?

Согласно законодательству, высшим руководящим органом объединения является общее собрание совладельцев многоквартирного дома. Созываются и проводятся они не реже одного раза в год, а их решение является обязательным для всех членов ОСМД (обжалуется в судебном порядке).

  1. Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД относится следующее:

  • избрание (переизбрание) членов правления;
  • утверждение сметы, баланса и годового отчета;
  • принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ;
  • утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений;
  • избрание (отзыв) руководителя, утверждение и изменение условий договора с ним;
  • вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений);
  • определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального);
  • установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома4
  • предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав.
  1. Какие полномочия имеет правление ОСМД?

Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием.

В компетенции правления:

  • распоряжение средствами объединения;
  • назначение письменного опроса совладельцев;
  • ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
  • подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
  • созыва общего собрания совладельцев или собрания представителей;
  • заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, надзор за их выполнением;
  • осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов;

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

  1. Кто может стать председателем правления ОСМД?

В соответствии с законодательством председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который избирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

  • издание приказов и распоряжений;
  • визирования платежных документов;
  • распоряжение средствами объединения;
  • заключение договоров в интересах ОСМД;
  • организация и контроль за деятельностью правления ОСМД;
  • подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий.

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

  1. Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?

Страхование общего имущества ОСМД от любых видов риска и прямых убытков осуществляется в порядке, предусмотренном уставом объединения. При возникновении страхового случая, страховая сумма выплачивается объединению или доверенному представителю ОСМД, для дальнейшего использования в интересах совладельцев (в первую очередь — на восстановление и ремонт).

  1. Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?

Согласно ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» деятельность ОСМД прекращается со дня внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей. Отмена объединения проводится в случае:

  • приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме;
  • принятия судом решения об аннулировании объединения ОСМД;
  • принятия совладельцами решения о ликвидации объединения.

При ликвидации объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома. При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД соответствии с уставом объединения.

  1. Кто такой управляющий ОСМД и как он избирается?

Управляющий (управляющая компания) — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. К компетенции управляющего ОСМД входит подбор поставщиков услуг и заключения с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведения строительных и ремонтных работ). Оплата за оказанные услуги и работу управляющего взимается с владельцев жилья в виде именных платежек.

  1. Как расторгнуть договор ОСМД с управляющей компанией?

Благодаря принятию Закона Украины «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»», процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома имеют право расторгнуть договор с управляющим в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.

В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (то есть создании ОСМД) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны сообщить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

Любые вопросы о создании или работе ОСМД можно задать по телефону: т.4-13-68 отделу ЖКХ исполнительного комитета Лиманского городского совета каб. 302.